El Distrito Municipal Turístico Verón-Punta Cana presentó oficialmente su Plan Municipal de Ordenamiento Territorial (PMOT), un instrumento técnico que definirá cómo crecerá el principal destino turístico del país de manera organizada, sostenible y con reglas claras hasta el año 2035.
El plan, elaborado bajo los lineamientos de la Ley 368-22 de Ordenamiento Territorial, Uso de Suelo y Asentamientos Humanos, busca establecer qué zonas podrán desarrollarse, cuáles deberán protegerse y qué tipo de uso tendrá cada parte del territorio.
¿Cuál es su objetivo?
El PMOT tiene tres propósitos fundamentales:
- Organizar el territorio, definiendo dónde se puede construir y qué áreas deben preservarse.
- Brindar seguridad jurídica a inversionistas y ciudadanos mediante normas claras para permisos, licencias y proyectos.
- Proteger los recursos naturales, especialmente las fuentes de agua, manglares, humedales y ecosistemas que sostienen la actividad turística.
Un crecimiento acelerado
El diagnóstico territorial revela que Verón-Punta Cana pasó de tener 43,982 habitantes en 2010 a 138,919 en 2022, un crecimiento de 215.9 %. Para 2035 se proyecta una población de 241,767 personas.
Este crecimiento ha provocado expansión urbana desordenada, lotificaciones fuera de la trama urbana, presión sobre terrenos agrícolas y forestales, además de ocupaciones en áreas protegidas y zonas de recarga hídrica.
Asimismo, el estudio identifica conflictos como construcciones dentro de Hoyo Claro y su zona de amortiguamiento, asentamientos en terrenos mineros, presión sobre los acuíferos y el impacto del desarrollo turístico sobre manglares y humedales.
Más de la mitad del territorio será protegido
Uno de los aspectos más relevantes del plan es la clasificación del suelo.
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Del total de 484.44 kilómetros cuadrados del distrito:
- El 55 % permanecerá protegido para usos agropecuarios, forestales, ambientales, mineros y de conservación.
- El 30 % será destinado a suelo urbano.
- El 15 % quedará como reserva urbanizable para el crecimiento futuro.
Las autoridades destacan que esta distribución permitirá preservar el agua, los ecosistemas y la producción local mientras se planifica la expansión urbana.
Siete unidades territoriales
El territorio fue dividido en siete Unidades de Ordenamiento Territorial:
- Uvero Alto-Macao.
- El Salado.
- Bávaro.
- Verón.
- Lagunas de Bávaro y El Caletón.
- Punta Cana.
- Cap Cana.
Cada una contará con normas específicas sobre usos permitidos, densidad poblacional, alturas máximas de edificaciones, porcentaje de áreas verdes y ocupación del suelo.
Turismo con acceso público a las playas
El plan mantiene al turismo como principal motor económico del territorio, pero incorpora medidas para equilibrar el desarrollo con la conservación ambiental.
Entre ellas destaca la garantía de acceso público a las playas al menos cada 500 metros de costa, además de mantener regulaciones sobre densidad hotelera y edificaciones en la franja costera.
Movilidad y ciudad sostenible
El PMOT también plantea un nuevo modelo de movilidad basado en seis principios:
- Priorizar al peatón.
- Impulsar el uso de bicicletas.
- Integrar vivienda, comercio y servicios.
- Fortalecer el transporte público.
- Mejorar la conectividad vial.
- Promover una ciudad más compacta.
Para ello contempla una red jerarquizada de vías expresas, arteriales, colectoras, locales, ciclovías y corredores peatonales.
Planes y proyectos
El documento establece cinco grandes objetivos estratégicos enfocados en:
- Protección ambiental y adaptación al cambio climático.
- Vivienda digna y mejores espacios públicos.
- Infraestructura y transporte accesible.
- Inclusión social, cultura y deporte.
- Diversificación de la economía más allá del turismo.
Para alcanzar estas metas se ejecutarán cuatro planes, siete programas y seis proyectos, acompañados por un sistema permanente de monitoreo e indicadores que permitirá evaluar el cumplimiento del Plan de Ordenamiento Territorial durante los próximos años.
Con este instrumento, Verón-Punta Cana busca orientar su crecimiento hasta 2035 bajo un modelo que combine desarrollo urbano, protección ambiental, seguridad para las inversiones y una mejor calidad de vida para sus habitantes.
